房屋转租可以转租多少年

房屋转租的年限通常由原租赁合同约定，但最长不得超过原租赁合同剩余期限。

房屋转租，即承租人在租赁期限内，将租赁的房屋再出租给第三方的行为。在我国，房屋转租是受到法律规定的，但关于转租年限的规定并不明确，因此需要根据具体情况来确定。

首先，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。这意味着，房屋转租的前提是必须经过出租人的同意。

其次，关于转租年限，主要受到以下因素的影响：

1. 原租赁合同的约定：在签订原租赁合同时，双方可能会对转租年限进行约定。如果原租赁合同中有明确的转租年限规定，那么转租年限应遵循合同约定。

2. 房屋性质：不同性质的房屋，转租年限可能有所不同。例如，住宅性质的房屋转租年限通常不会超过原租赁合同剩余期限；而商业性质的房屋，由于商业活动的特殊性，转租年限可能更长。

3. 法律规定：虽然《中华人民共和国合同法》对转租年限没有明确规定，但《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十七条规定，出租住宅用房的，租赁期限不得超过20年。这意味着，在转租住宅用房的房屋时，转租年限不得超过20年。

4. 出租人意愿：在征得出租人同意后，出租人可能对转租年限有特定的要求。在这种情况下，转租年限应遵循出租人的意愿。

综上所述，房屋转租的年限通常由原租赁合同约定，但最长不得超过原租赁合同剩余期限。在实际操作中，转租年限还需考虑房屋性质、法律规定以及出租人意愿等因素。为了确保转租行为的合法性，建议在签订转租合同时，明确转租年限，避免日后产生纠纷。