第一套房子贷款现在想买第二套

第一套房子贷款未还清时购买第二套房产是可行的，但需满足一定的条件。

随着楼市的不断发展，国家针对房地产市场的政策也在不断调整。对于已经拥有一套房产且贷款未还清的购房者，若考虑购买第二套房产，以下是一些需要考虑的因素：

首先，根据不同地区的政策，第二套房贷的利率可能会上浮，但根据最新的政策，第二套房贷的利率下限已被取消，这为第二套房贷提供了更多优惠空间。因此，即便第一套房产的贷款未还清，购买第二套房产的贷款利率也有望与首套房持平，甚至更低。

其次，第二套房贷的首付比例也有所调整。一些地区已经将第二套房贷的首付比例降至25%，相较于以往最低40%的首付要求，这无疑为购房者提供了更多的资金灵活性。

然而，需要注意的是，不同银行和地区对第二套房贷的具体政策有所不同。一些银行可能会要求贷款未还清的购房者提供额外的收入证明，以证明其具备偿还第二套房贷的能力。此外，如果第一套房产的贷款是公积金贷款，那么在贷款未还清之前，可能无法使用公积金购买第二套房，但可以使用商业贷款。

此外，购房者在申请第二套房贷时，还需要考虑以下因素：

1. 还款能力：确保有能力同时偿还两套房产的贷款。

2. 财务状况：银行会审查贷款人的信用记录和财务状况，确保其符合贷款条件。

3. 抵押物：如果需要，可以提供第一套房产作为抵押物，以提高贷款批准的可能性。

总之，虽然第一套房子贷款未还清时购买第二套房产是可行的，但购房者需要仔细评估自己的财务状况，确保能够承担相应的贷款压力，并密切关注当地的具体政策规定。