天津二手房的税费怎么计算

天津二手房的税费计算涉及多种税种，具体计算方式如下：

天津二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、产权登记费、抵押登记费、转让手续费等。

1. 契税：根据房屋面积和购买套数，契税的税率有所不同。首次购买90平米以下按成交价的1%征收；90平米至144平米按1.5%征收；144平米以上或单价高于指导价按3%征收；购买第二套住房按3%征收。

2. 营业税：房屋产权证满2年的免征营业税，不满2年则按差额部分的5.55%征收。

3. 个人所得税：满5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，不满5年按差额的20%征收，若无法提供原购房凭证，则按全额的1%征收。

4. 土地增值税：按土地增值额的30%至60%征收。

5. 产权登记费：每套80元，非住宅按评估价格的千分之四收取。

6. 抵押登记费：每套80元，买方需办理贷款时收取。

7. 转让手续费：按建筑面积每平米6元征收，非住宅按每平米18元征收。