买房子备案价和实际价不符应该去哪上诉

买房子备案价和实际价不符，应该向当地的房地产主管部门或消费者权益保护部门提出投诉和上诉。

在购房过程中，如果发现备案价与实际成交价不符，这可能是开发商违规操作或者存在欺诈行为。在这种情况下，购房者可以通过以下途径进行投诉和上诉：

1. 向房地产主管部门投诉：首先，可以向当地的房地产管理部门提出投诉。这些部门通常负责监管房地产市场，包括开发商的行为规范。提供相关证据，如合同、收据、宣传材料等，以便他们进行调查。

2. 消费者权益保护部门：如果房地产主管部门调查结果不满意，或者直接向消费者权益保护部门投诉。这些部门负责保护消费者的合法权益，可以协助处理此类纠纷。

3. 法律途径：如果上述途径无法解决问题，可以考虑通过法律途径解决。可以咨询律师，了解自己的权益，并准备相关法律文件，如起诉状、证据等，向人民法院提起诉讼。

在提起上诉时，以下是一些关键点需要注意：

收集证据：确保有充分的证据证明备案价与实际成交价不符，如合同、发票、宣传材料等。

了解法规：熟悉相关法律法规，了解自己的权利和开发商的义务。

沟通协商：在法律途径之前，可以尝试与开发商进行沟通协商，寻求和解。

专业咨询：在处理此类问题时，寻求专业法律人士的帮助，以确保自己的权益得到合法保护。

总之，面对备案价与实际成交价不符的情况，购房者应冷静应对，通过合法途径维护自己的合法权益。