购买商住两用房可以过户吗

可以，商住两用房是可以过户的。

商住两用房，顾名思义，是指既可以作为商业用途，也可以作为住宅用途的房屋。在我国，商住两用房的法律地位和过户流程与其他类型的房屋相似，但也有一些特殊的注意事项。

首先，商住两用房的过户是合法的。根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋所有权人可以通过买卖、赠与、继承等方式转让房屋所有权。因此，商住两用房的买卖和过户是受到法律保护的。

过户流程大致如下：

1. 准备材料：买卖双方需要准备的材料包括但不限于身份证、户口本、房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同、契税完税证明等。

2. 签订合同：买卖双方应签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。

3. 办理网签：在部分城市，需要先进行房屋买卖合同的网上签约，即网签，以确认交易信息。

4. 缴纳契税：根据我国相关税法，房屋买卖需要缴纳契税。商住两用房的契税计算方式与住宅有所不同，需要根据具体情况进行计算。

5. 办理过户手续：买卖双方携带相关材料到房地产交易管理部门办理过户手续。

6. 领取新产权证：过户手续办理完毕后，卖方将原产权证交还给买方，买方领取新的产权证。

在过户过程中，需要注意以下几点：

权属清晰：在购买商住两用房时，要确保房屋权属清晰，没有抵押、查封等情况，以免影响过户。

用途限制：商住两用房的用途可能会受到一定的限制，例如不能改变为纯住宅或纯商业用途。在购买时，应了解清楚当地的规划和政策。

税费问题：商住两用房的税费可能会比纯住宅或纯商业用途的房屋更高，购房者在购房前应充分了解税费情况。

贷款问题：商住两用房的贷款政策和利率可能与住宅有所不同，购房者在申请贷款时应提前了解。