二手房算建面还是室内面积

二手房的交易和计算税费通常以建筑面积（建面）为标准。

在二手房交易市场中，房屋面积的计量和交易通常以建筑面积（建面）为主要参考标准。建筑面积是指房屋外墙外围所围成的空间面积，包括所有外墙、屋顶、地下室等部分的总面积。这种计算方式在大多数城市和地区都是通行的。

以下是关于二手房面积计算的一些详细说明：

1. 建筑面积的构成：建筑面积包括了房屋的墙体、屋顶、地下室等所有空间，不论这些空间是否被实际使用。例如，一栋楼的建筑面积包括了楼梯间、电梯井、公共走廊等公共区域。

2. 室内面积的界定：室内面积通常是指套内面积，即房屋内部可供居住和使用的空间。套内面积通常是指房屋墙内表面的面积，不包括外墙和公共部分。

3. 二手房交易中的面积计算：在二手房交易中，不论是买卖合同还是过户时的税费计算，都是以建筑面积为基础。这意味着，无论是贷款还是过户交税费，都是以房屋的建筑面积为准。

4. 房产证上的面积：房产证上通常会标明建筑面积，但并不一定会有室内面积。在一些小城市或者不同地区的房产证上，可能只会写明建筑面积，而不会单独列出室内面积。

5. 阳台和露台的计算：在二手房交易中，阳台和露台是否计算在面积内，取决于其封闭与否。一般来说，封闭阳台会被算作全部面积，而不封闭的阳台则可能只计算一半面积。

6. 其他不计入建筑面积的部分：有些部分，如突出墙面的构件、配件和艺术装饰（如柱子、垛、勒脚等）、室外楼梯、技术层（层高不足2.2米的）、独立的烟囱、油罐、水塔、地下人防干线或支线等，通常不计入建筑面积。

总之，在二手房交易中，建筑面积是衡量房屋价值和计算相关税费的重要指标。购房者应当了解这一规则，以免在交易过程中产生不必要的纠纷。同时，购房者也可以通过实地考察和合同条款来确保室内实际使用面积与期望相符。