国家房贷退税是退的什么税

国家房贷退税实际上是指退还纳税人在年度个人所得税汇算时，因符合住房贷款利息专项附加扣除政策而多缴的个人所得税。

国家房贷退税政策是为了减轻个人税收负担，鼓励首套房购买而实施的一项税收优惠政策。根据相关政策，纳税人如果在中国境内有首套房贷款，并且在当年缴纳了个人所得税，可以申请住房贷款利息专项附加扣除，从而退还部分个人所得税。

具体来说，房贷退税的流程如下：

1. 纳税人需要满足首套房贷款的条件，并且该贷款是用于购买位于中国境内的住房。

2. 纳税人在贷款还本付息期间，每月可以按照1000元的标准定额扣除个人所得税，每年共计12000元。

3. 纳税人在进行年度个人所得税汇算清缴时，可以根据实际发生的贷款利息支出，申请专项附加扣除。

4. 如果扣除后的应纳税所得额低于起征点（目前为每月5000元），纳税人可以申请退税。

退税金额的计算基于纳税人实际缴纳的个人所得税和专项附加扣除的差额。符合条件的纳税人可以通过个人所得税APP或前往当地税务机关进行申请。退税操作完成后，税务机关会将退税款直接转入纳税人的银行账户。

总之，房贷退税并不是退还购房时所缴纳的契税，而是退还因符合住房贷款利息专项附加扣除政策而多缴的个人所得税，这是国家对个人所得税政策的一项重要调整，旨在减轻纳税人负担，促进房地产市场的健康发展。