物业按什么面积收费的

物业收费通常按照建筑面积或套内建筑面积进行计费。

物业收费的面积计算方式主要取决于物业公司的收费标准以及当地的物业管理规定。以下是一些常见的面积收费方式：

1. 建筑面积收费：这是最常见的收费方式，即按照房屋的总建筑面积来计算物业费。这种方式简单直接，易于计算和管理。

2. 套内建筑面积收费：这种方式是按照房屋套内的实际使用面积来计费，通常包括套内墙体面积。这种收费方式更加贴近实际居住面积，但对于一些有较多公共区域（如大户型）的房屋来说，可能会显得稍显不公平。

3. 层高收费：在一些特殊情况下，如地下室或储藏室等，可能会按照层高来计算物业费。

4. 混合收费：有些物业可能会结合建筑面积和套内建筑面积来计算物业费，或者根据不同区域、不同类型的使用性质来制定不同的收费标准。