租房约定一年但是只租了半年

若租房合同约定一年，但实际只租了半年，处理方式需根据具体情况而定。

租房过程中，合同是双方权利义务的重要依据。若租房合同约定一年，但实际只租了半年，这种情况在实际生活中并不少见。以下是对这种情况的处理方式分析：

1. 协商解决：首先，建议双方进行友好协商。房东和租客可以就剩余半年的租金进行协商，比如减少租金、免费续租或退还部分押金等。协商达成一致后，双方应签署补充协议，明确双方的权利义务。

2. 法律途径：若协商不成，租客和房东均可通过法律途径解决。租客可以依据合同约定，要求房东退还剩余半年的租金。房东也可以依据合同约定，要求租客支付剩余半年的租金。在诉讼过程中，双方需提供相关证据，如合同、付款凭证等。

3. 违约责任：若合同中有关于违约责任的规定，双方应按照合同约定承担相应责任。如租客提前退租，可能需要支付违约金；房东未按时交付房屋，也可能需要承担违约责任。

4. 房屋租赁登记备案：根据《中华人民共和国房屋租赁登记备案办法》，房屋租赁合同自签订之日起30日内，当事人应到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。若未办理备案，当事人将面临行政处罚。

5. 租赁期满后处理：租赁期满后，租客应按照合同约定，将房屋恢复原状，并退回钥匙。若房东同意，租客可继续租赁该房屋，双方可重新签订租赁合同。