房地产企业预收的契税计入收入吗

房地产企业预收的契税不计入收入。

在会计核算中，房地产企业预收的契税并不直接计入收入。契税是我国对房屋买卖过程中，买方按照交易价格的一定比例向政府缴纳的税费。根据我国税法规定，契税属于价外税，即在交易价格之外另行缴纳的税款。

对于房地产企业来说，其收入主要来源于房屋销售所得。根据会计准则，收入应当在企业已经取得了与收入相应的商品或服务控制权时确认。预收的契税只是买方在购买房屋时，按照政府规定预先缴纳的税费，并不代表企业已经完成了商品或服务的交付，因此不属于企业的收入。

在实际操作中，房地产企业会将预收的契税作为一项负债或应交税费处理。当买方完成房屋交易，并按照约定缴纳契税时，企业才将这部分预收的契税作为应交税费转入当期费用或成本。这样处理既符合税法规定，也符合会计准则的要求，能够确保企业的财务报表真实、公允地反映了企业的财务状况和经营成果。