按揭的房子有二次抵押贷款能卖吗

按揭的房子有二次抵押贷款是可以卖的，但需要满足一定条件和程序。

在回答这个问题之前，我们需要明确几个关键点：一是按揭房子意味着房子还在贷款中，尚未完全归借款人所有；二是二次抵押贷款是指借款人已经对房子进行了首次抵押贷款，之后又进行了一次抵押贷款。

以下是按揭的房子有二次抵押贷款能卖的条件和程序：

1. 满足贷款条件：首先，借款人需要确保二次抵押贷款已经全部还清或者有足够的能力在房屋出售后偿还所有贷款。银行或其他贷款机构通常会要求借款人提供详细的还款计划或者还款能力证明。

2. 通知贷款机构：在出售房屋之前，借款人必须通知首次和二次抵押贷款的贷款机构，并按照贷款合同的要求办理相关手续。这可能包括提前还款、转贷等操作。

3. 合同解除：借款人需要与贷款机构解除抵押合同。这通常需要借款人将剩余贷款全部还清，或者与贷款机构协商解除抵押关系。

4. 办理过户手续：在所有贷款和抵押合同解除后，借款人可以按照正常流程办理房屋过户手续。这通常包括签订买卖合同、办理产权过户、缴纳税费等。

5. 房屋评估：在出售房屋之前，可能需要进行房屋评估，以确定其市场价值，这有助于确定房屋的售价。

6. 遵守法律法规：在整个过程中，借款人需要遵守相关法律法规，包括房屋买卖合同法、抵押贷款法等。

7. 支付税费：房屋出售过程中产生的税费，如契税、印花税等，需要由卖方支付。

需要注意的是，即使满足上述条件，房屋出售的过程也可能比没有抵押贷款的房子复杂，且可能需要更长的时间。此外，二次抵押贷款的存在可能会影响房屋的估值和出售价格，因为潜在买家需要考虑到额外的贷款责任。

总之，按揭的房子有二次抵押贷款是可以卖的，但必须遵循正确的程序，并确保所有贷款和抵押关系得到妥善处理。