第二套房子契税是多少点

第二套住房的契税税率取决于房屋的面积和购买者的首套房情况。通常情况下，第二套住房的契税税率高于首套房，具体如下：

第二套住房契税的税率是根据房屋的面积以及是否属于首套房等条件而定的。以下是第二套住房契税的一些常见税率：

1. 对于面积小于90平米的第二套房，契税税率为评估价格的1%。

2. 对于面积在90平米到144平米之间的第二套房，契税税率为评估价格的1.5%。

3. 对于面积大于或等于144平米的第二套房，如果购买者不是首套房购买者，契税税率为评估价格的3%。

需要注意的是，这些税率可能会因地区政策的不同而有所变动。此外，如果购买的第二套住房的成交价格高于当地房管局市场指导价格，契税的税率可能会相应提高。

现行契税政策实行差别化税率，个人购买住房时，如果该住房为家庭唯一住房，那么契税税率会有所不同。例如，对于普通住宅，如果户型面积在90平方米（含）以下，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米（含）之间的，税率减半征收，即实际税率为2%；户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

对于第二套房购买者来说，如果名下确实只有一套房子，但不是首套房，那么也可以申请家庭唯一住房的契税优惠。此外，契税税率实行3%至5%的调整幅度，具体税率还需根据当地政策确定。