一房二卖怎么行政调解

一房二卖可以通过行政调解来解决纠纷。

一房二卖，即同一套房屋被同一卖方先后出售给两个或以上的买受人，是房地产市场中常见的一种违法行为，严重损害了买受人的合法权益。针对这一问题，行政调解是一种有效的解决途径。

首先，行政调解是指在政府部门或调解组织的主持下，通过双方协商，达成一致意见，以解决纠纷的一种方式。在处理一房二卖纠纷时，可以按照以下步骤进行行政调解：

1. 纠纷发现：当买受人发现房屋已被卖方再次出售给他人时，应及时向相关政府部门投诉，如住建局、市场监管局等。

2. 调查核实：政府部门接到投诉后，将对卖方的违法行为进行调查核实，确认是否存在一房二卖的情况。

3. 行政调解：在确认卖方存在一房二卖行为后，政府部门可以组织双方进行行政调解。调解过程中，调解员应遵循公平、公正、自愿的原则，引导双方达成共识。

4. 调解协议：双方在调解过程中，根据法律法规和实际情况，就房屋买卖合同、违约责任、赔偿金额等事项达成一致意见，签订调解协议。

5. 协议执行：调解协议签订后，双方应自觉履行协议内容。若一方不履行，另一方可以向法院申请强制执行。

在进行行政调解时，应注意以下几点：

（1）明确纠纷性质：行政调解适用于一房二卖纠纷中的民事争议，对于涉及刑事犯罪的案件，应依法移交司法机关处理。

（2）保护当事人权益：调解过程中，应充分尊重买受人的合法权益，确保其获得合理赔偿。

（3）依法调解：调解员应遵循法律法规，确保调解结果合法、合理。

（4）保密原则：调解过程中，调解员应保守双方隐私，不得泄露相关信息。

通过行政调解，可以有效解决一房二卖纠纷，维护买受人的合法权益，促进房地产市场的健康发展。同时，对于政府部门来说，行政调解也是一种高效的纠纷解决方式，有助于维护社会稳定。