还款后解除抵押流程

还款后解除抵押，即所谓的“解押”，是购房者还清贷款后必须完成的一项重要手续，以确保房屋产权完全归自己所有。以下是详细的解押流程：

1. 结清贷款：

提前还款：如果选择提前还款，需要按照银行规定的方式将剩余贷款一次性还清。这可以通过银行柜台、网上银行、手机银行等多种方式进行。

领取贷款结清证明：在贷款还清后，携带身份证、还款银行卡等相关资料到银行网点柜台，向银行申请开具贷款结清证明。这个证明是后续解押手续的关键文件。

2. 申请注销抵押登记：

携带相关资料：准备好贷款结清证明、他项权证（房屋的他项权证，即抵押登记证明）、身份证等资料。

前往银行：携带上述资料到贷款银行，由银行出具解除抵押的相关文件，如组织机构代码复印件等。

3. 办理解押手续：

前往房管局：带着银行出具的相关文件和身份证、他项权证等，前往当地的房地产管理局。

提交申请：在房地产管理局提交解除抵押登记的申请，并按照要求缴纳相关费用。

领取解抵押回执单：房管局审核通过后，会出具解抵押回执单。

4. 办理解押赎回：

领取产权证：携带回执单和身份证，在两个工作日内前往房地产管理局领取新的不动产权证，这标志着房屋的完全解押。

完成解押：在领取到新的产权证后，贷款房屋的抵押状态正式解除，购房者完全拥有了房屋的所有权。

需要注意的是，解押流程可能因地区和银行的不同而有所差异。此外，如果购房者在还清贷款后有意出售房屋，必须先完成解押手续，否则房屋无法进行交易。在办理过程中，应仔细阅读相关文件，确保所有手续的合法性和准确性。