苏州买房有过贷款算首套吗

苏州买房有过贷款算首套吗？不一定。

在苏州购房时，是否将有过贷款的购房记录算作首套，这主要取决于几个因素。以下是对这一问题的详细解答：

首先，需要明确的是，首套房的定义通常是指借款人在申请贷款购房时，没有使用过任何形式的住房贷款。这里的“任何形式”包括但不限于商业贷款、公积金贷款等。

1. 商业贷款记录：如果借款人在苏州或其他地区有过商业贷款购房的记录，那么在苏州再次购房时，通常会按照二套房来对待，因为之前已有贷款记录。

2. 公积金贷款记录：如果借款人在之前使用过公积金贷款购房，那么在苏州再次申请公积金贷款时，可能会被视为首套房，因为公积金贷款的记录不会影响商业贷款的首套房认定。

3. 贷款是否结清：即使之前有过贷款记录，如果该贷款已经结清，并且借款人没有使用过任何形式的住房贷款购房，那么在苏州再次购房时，仍可能被视为首套房。

4. 贷款记录的查询：银行在审核贷款申请时，会查询借款人的征信记录，包括贷款记录和还款情况。如果征信记录显示借款人之前有过贷款，那么银行会根据具体情况来判定是否为首套房。

5. 地方政策：不同地区可能会有不同的购房政策，因此，是否将有过贷款的购房记录算作首套，还需参考当地的具体政策。

总结来说，苏州买房有过贷款是否算首套，需要结合借款人的具体情况和当地政策来判断。一般来说，如果之前有过贷款记录，但已经结清且未使用过其他形式的住房贷款，那么在苏州再次购房时，仍有可能被视为首套房。然而，具体情况还需以银行和当地政策为准。