营改增之前的房产出售税率

营改增之前的房产出售税率分为两种情况，分别是个人出售房产和公司出售房产。

营改增，即营业税改征增值税，是中国税收制度改革的重要举措。在营改增之前，房产出售的税率主要依据房产的性质和出售方的身份而定。

对于个人出售房产，营改增之前的税率通常为5%的营业税。这意味着，如果个人出售的房产价值为100万元，那么应缴纳的营业税为5万元。此外，个人出售房产还需要缴纳契税，通常为房产价值的1%至3%，具体税率根据地方政策有所不同。

而对于公司出售房产，税率则相对较高。在营改增之前，公司出售房产需要缴纳5%的营业税，以及12%的增值税。增值税的计算相对复杂，需要根据公司的成本和收入进行计算。以同样的100万元房产为例，公司出售房产所需缴纳的税费将远高于个人出售。

值得注意的是，营改增政策实施后，个人出售房产的税率有所调整。根据新的政策，个人出售自有住房（包括普通住宅和非普通住宅）的税率从5%降低至1%，这一优惠政策旨在减轻个人房产交易负担。对于非个人出售的房产，税率则按照新的增值税政策执行。

总的来说，营改增之前的房产出售税率分为个人和公司两种情况，个人出售房产的税率为5%的营业税，而公司出售房产则需要缴纳5%的营业税和12%的增值税。这一税率体系在营改增政策实施后发生了显著变化，个人出售房产的税率有所降低，而公司出售房产的税率则按照新的增值税政策执行。