农村居民出租的房产应当征收房产税吗

应当征收房产税。

农村居民出租的房产征收房产税是一个值得探讨的问题。从理论上讲，征收房产税具有以下合理性和必要性：

1. 公平税负：房产税作为一种财产税，旨在对拥有房产的个人或单位进行征税。农村居民出租的房产也属于财产范畴，征收房产税有助于实现税负的公平分配，避免对农村居民财产的过度倾斜。

2. 调节房地产市场：征收房产税可以抑制房地产市场的投机行为。在农村地区，出租房产往往伴随着较高的租金收益，若不征税，可能会导致一些人将房产用于投资而非自住，从而推高房价和租金，不利于房地产市场的健康发展。

3. 增加地方财政收入：房产税作为一种稳定的财政收入来源，可以为地方政府提供资金支持，用于公共服务和基础设施建设，改善农村居民的生活条件。

4. 引导合理利用土地资源：征收房产税可以促使农村居民更加合理地利用土地资源。对于长期闲置的房产，税收的征收可以促使房主将其出租或出售，从而提高土地资源的利用效率。

5. 法律依据：根据我国相关法律法规，房产税是对房产拥有者征收的一种财产税，法律并未限定征税对象的范围。因此，农村居民出租的房产在法律上应当纳入征税范围。

然而，在实际操作中，征收农村居民出租房产税也面临一些挑战：

税收征管难度大：农村地区的房产登记、评估等方面可能不如城市地区规范，这给税收征管带来了一定的困难。

社会影响：在农村地区，房产往往是家庭的重要财产，征收房产税可能会引起部分农村居民的不满，影响社会稳定。

税收减免问题：对于一些经济困难的农村居民，可以考虑实行税收减免政策，以减轻他们的负担。

综上所述，尽管存在一定的挑战，但从长远来看，农村居民出租的房产征收房产税是有必要的。通过合理的税收政策设计和征管措施，可以有效实现税收的目的，同时兼顾社会公平和农村居民的承受能力。