房屋物业专项维修资金能退吗

房屋物业专项维修资金在一定条件下是可以退还的。

房屋物业专项维修资金，通常被称为“房屋养老金”，是用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。根据我国相关法律法规，专项维修资金属于业主所有，其退还通常需要满足以下条件：

1. 商品房买卖合同解除：如因退房等原因解除商品房买卖合同，业主有权申请退还已交存的维修资金。

2. 维修资金使用完毕：当维修资金账户余额不足以支付后续维修费用时，剩余的资金可以退还。

3. 房屋所有权转移：在房屋所有权转移给新的业主后，原业主可以申请退还剩余的维修资金。

具体退还流程如下：

提交申请：业主需要向开发建设单位或物业管理处提交维修资金退款申请。

办理手续：开发建设单位或物业管理处审核通过后，业主需到相关部门办理相关手续。

资金退还：手续办结后，维修资金将退还至业主指定的银行账户。

需要注意的是，退还维修资金可能涉及一定的程序和时限，具体操作应根据当地相关部门的规定执行。此外，部分城市如天津、清远等地的政策有所变动，可能会简化退还程序，提高服务效率。