土地开发流程先办什么证

办理国有土地使用权证

土地开发流程中，首先需要办理的证件是国有土地使用权证。这一证件的办理通常包括以下几个步骤：

1. 项目立项：首先，土地开发项目需要获得相关部门的项目立项批准。

2. 土地征收或征用：对于集体土地，需要通过征收或征用程序转变为国有土地。

3. 土地划拨或出让：根据项目性质，土地可以通过划拨方式获得，或者通过出让方式获得土地使用权。

4. 土地登记申请：土地权利人需要向土地登记机构提交土地登记申请，并提供相关证明材料。

5. 办理国有土地使用权证：土地登记机构审核通过后，会颁发国有土地使用权证。

6. 后续审批：在获得土地使用权证后，可能还需要根据项目具体情况，办理其他相关审批手续，如规划许可证、建设许可证等。

办理国有土地使用权证是土地开发流程中的关键步骤，因为它标志着土地权利人获得了对特定土地的合法使用权，是进行土地开发和建设的前提条件。