烂尾楼首付款能退吗

烂尾楼首付款在符合特定条件下是可以退回的。

在房地产市场，烂尾楼指的是那些由于开发商资金链断裂、违规操作或其他原因导致建筑工程停滞不前的楼房。对于购买了烂尾楼项目的购房者来说，首付款能否退回是一个十分关心的问题。以下是对这一问题的详细解答：

首先，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，购房者在支付首付款后，如果开发商未能按约定时间交付房屋，购房者有权要求开发商退回首付款。以下是几种可能导致首付款退回的情形：

1. 开发商违约：如果开发商未能在合同约定的期限内完成工程建设，导致购房者无法按照约定入住，购房者有权要求开发商退还首付款。

2. 政府强制停工：如果因政府相关政策或开发商违法违规行为，导致建筑工程被政府强制停工，购房者同样可以要求退还首付款。

3. 合同解除：购房者与开发商协商一致解除合同，或者购房者单方面解除合同，并符合合同约定的解除条件，购房者有权要求退回首付款。

4. 开发商无力继续开发：如果开发商由于资金链断裂等原因，无法继续完成工程建设，购房者可以要求退回首付款。

在具体操作上，购房者可以采取以下步骤来争取首付款的退还：

收集证据：包括购房合同、付款凭证、开发商的违约证明等，作为要求退款的依据。

与开发商协商：首先尝试与开发商协商解决，了解开发商的财务状况，寻求合理的解决方案。

寻求法律援助：如果协商不成，可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的权益。

向相关部门投诉：如果开发商拒绝退还首付款，可以向房地产管理部门、消费者协会等机构投诉，寻求帮助。

需要注意的是，即使购房者有权要求退回首付款，实际操作过程中也可能遇到开发商拖延退款、拒绝退款等情况。此时，购房者需要坚定自己的立场，依法维护自己的合法权益。