房改房土地性质是出让还是划拨

房改房的土地性质一般为划拨。

房改房，全称城镇住房制度改革房，是指1994年国务院发文实行城镇住房制度改革的产物。这类住房最初由政府或单位建设，属于公有住房。在住房制度改革过程中，这些公有住房被出售给职工，形成了房改房。

关于房改房的土地性质，通常情况下，这类房屋的土地使用方式为划拨。划拨土地是指土地所有权属于国家，使用权划拨给使用者的一种土地使用方式。划拨土地的使用者只需支付土地使用费，无需缴纳土地出让金。

之所以房改房采用划拨土地，主要是因为其性质属于保障性住房，旨在解决职工的住房问题，降低职工的生活成本。划拨土地的使用权通常有限期，一般为50年，到期后，使用者可以选择续期或退出。

值得注意的是，随着我国住房制度改革的深入推进，房改房的性质和土地使用方式也在不断调整。例如，一些房改房在后续的转让、抵押等过程中，可能会涉及到土地性质的变更，由划拨土地转变为出让土地。

总之，房改房的土地性质一般为划拨，这是由其保障性住房的性质所决定的。但随着住房制度的改革，房改房的土地使用方式也可能发生变化。