一套房有贷款二套房贷款额度

一套房已有贷款的情况下，二套房的贷款额度会受到一定的影响，具体额度会根据当地住房公积金政策、贷款者信用状况、收入水平以及房产市场状况等因素而定。

在我国，一套房已有贷款的情况下，申请二套房贷款的额度通常会有所限制。首先，各地的住房公积金管理中心会根据当地实际情况和政策制定相应的贷款规定。以下是一些可能影响二套房贷款额度的因素：

1. 当地政策：不同城市的公积金贷款政策有所不同。一些城市可能会对已有贷款的购房者实施更严格的二套房贷款政策，比如降低贷款额度。

2. 贷款者信用状况：贷款者的信用记录是决定贷款额度的重要因素。如果信用良好，贷款额度可能会相对较高；反之，如果信用记录不佳，贷款额度可能会受限。

3. 收入水平：贷款者的收入水平会影响其还款能力，进而影响贷款额度。通常，收入越高，贷款额度可能越高。

4. 房产市场状况：在房价上涨较快的地区，由于风险考虑，公积金管理中心可能会对二套房贷款额度进行限制。

5. 贷款比例：部分城市对二套房的贷款比例有所限制，比如最高贷款比例不得超过房屋总价的60%。

具体到不同城市，以下是一些案例：

无锡市：根据2024年5月7日的新政，二套房的首付比例降至20%，但贷款额度上限与首套房保持一致，最高可达80万元或100万元，具体取决于借款人及配偶是否符合贷款条件。

青岛市：从2024年3月29日起，二套房的最高贷款额度调整为与首套房统一，最高可达80万元（双缴存职工家庭）或50万元（单缴存职工家庭），并且多子女家庭购买二套房时，贷款额度可上浮20%。

北京市：2020年4月25日的新政将二套房贷款最高额度下调至60万元，且贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。