123个平方公摊面积28是不是太大了

是的，123个平方的公摊面积对于28平方米的住宅来说确实偏大。

在房地产市场中，公摊面积是指业主共同使用的公共区域的面积，如大堂、楼梯、电梯间等。通常情况下，一个住宅的公摊面积与其建筑面积的比例在10%-30%之间被认为是合理的。对于28平方米的住宅来说，如果公摊面积达到123平方米，那么公摊面积与建筑面积的比例高达440%，这显然是不合理的。

过大的公摊面积可能导致以下几个问题：

1. 经济负担加重：业主需要为这些公共区域支付物业费、供暖费等费用，公摊面积越大，分摊到每个业主头上的费用就越高。

2. 居住体验不佳：过多的公共区域可能会降低居住的舒适度，尤其是如果这些区域没有得到有效利用。

3. 物业维护难度大：庞大的公摊面积意味着物业维护和管理的难度增加，成本也会相应提高。

因此，123平方米的公摊面积对于28平方米的住宅来说是不正常的，建议业主在购房时关注这个问题，并与开发商沟通，了解公摊面积的合理性，或者考虑其他更合适的住宅选项。