产权面积是建筑面积还是使用面积

产权面积通常指的是建筑面积。

产权面积，也称为建筑面积，是指建筑物外墙（包括山墙）勒脚以上结构外围水平投影面积的总和。它包括了建筑物内所有的房间、走廊、楼梯等空间，以及建筑物内的设备房、管道井等辅助空间的面积。产权面积是房地产交易、登记、评估等环节中常用的面积概念。

相对于建筑面积，使用面积是指建筑物内实际可供使用的空间面积。它通常不包括外墙厚度、柱子、隔断墙等结构面积，也不包括阳台、露台等附属空间的面积。使用面积是衡量房屋实际使用效果的重要指标。

以下是关于产权面积与建筑面积、使用面积之间关系的详细说明：

1. 建筑面积与产权面积的关系：

建筑面积是产权面积的基础，产权面积通常等于建筑面积。

在某些情况下，由于建筑设计的原因，如凸出的阳台、凹进的凹槽等，产权面积可能略大于建筑面积。

2. 使用面积与产权面积的关系：

使用面积是产权面积的一部分，通常使用面积小于产权面积。

使用面积的计算不包括外墙厚度、柱子、隔断墙等结构面积，也不包括阳台、露台等附属空间的面积。

使用面积与产权面积之间的差距取决于建筑物的设计、结构等因素。

3. 产权面积与建筑面积、使用面积的选择：

在房地产交易、登记、评估等环节中，通常以产权面积作为依据，因为它包含了建筑物的全部空间。

对于购房者来说，关注使用面积更有实际意义，因为它直接影响到居住的舒适度和实用性。

总之，产权面积是建筑面积的一种表现形式，是衡量建筑物空间大小的标准。在使用面积与产权面积的选择上，应根据具体需求和实际情况来确定。