57岁公积金买房能贷几年

57岁公积金贷款买房的年限通常取决于公积金贷款的具体政策和借款人的还款能力。

公积金贷款的年限通常会受到借款人年龄的限制。在中国，根据多数城市的公积金贷款政策，借款人的年龄加上贷款年限一般不得超过60岁。因此，对于57岁的借款人来说，理论上他们可以申请的贷款年限最多为3年（60岁 - 57岁 = 3年）。

然而，实际可贷年限还会受到以下因素的影响：

1. 公积金账户余额：公积金账户余额较高的借款人通常可以获得更长的贷款年限。

2. 还款能力：银行会根据借款人的收入情况评估其还款能力，收入较高的借款人可能会获得较长的贷款年限。

3. 房屋类型：不同类型的房屋（如住宅、商用房等）可能会有不同的贷款年限限制。

4. 地区政策：不同地区的公积金贷款政策可能有所不同，具体年限限制也会有所差异。

此外，借款人需要确保在贷款到期时，自己的年龄不超过65岁，因为这是多数银行对于退休人员的年龄上限。如果借款人在贷款到期时已经超过65岁，那么可能需要提前还款或者转为商业贷款。

总之，57岁的借款人申请公积金贷款买房时，建议提前咨询当地公积金管理中心或银行，了解具体的贷款年限和相关规定，以便做出合理的贷款计划。