二套房子的契税怎么收

二套房子的契税按照3%的税率征收。

契税是房产交易中的一项重要税费，对于购买第二套房子的纳税人来说，其契税的征收标准与首套房有所不同。根据我国现行的契税政策，购买第二套房子的契税税率为3%，不论房屋的面积大小。

具体来说，契税的计算方式通常是以房屋交易的总金额为基数，按照3%的税率计算。例如，如果购买的第二套房子的交易价格为100万元，那么应缴纳的契税就是3万元。

此外，还有一些特殊情况需要注意：

1. 如果购买的第二套房子的面积为90平方米及以下，并且是首次购房，那么契税可以按照1%的税率缴纳。

2. 如果购房者的家庭成员中已有房产，即使以未成年子女的名义购买90平方米及以下的普通住房，由于属于家庭二套房，契税仍需按照3%的税率缴纳。

3. 对于出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人，不再享受个人所得税的减免政策。

需要注意的是，契税的征收机关会查询纳税人的契税纳税记录，以确保税费的准确缴纳。如果纳税人无记录或有疑义，可申请房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。

总的来说，购买第二套房子的契税按照3%的税率征收，具体金额需根据房屋交易价格计算。了解相关政策，有助于纳税人合理规划税费支出。