没有土地使用证怎样办不动产

没有土地使用证也可以办理不动产证，但需要按照相关规定和流程进行。

在办理不动产证时，如果没有土地使用证，根据不同情况可以采取以下措施：

1. 商品房情况：对于商品房，如果房产证已经办理，但缺少土地使用证，可以依据《城市房地产管理法》的相关规定，向土地管理部门申请土地使用权变更登记。这通常需要提交房产证、身份证等相关材料，由土地管理部门核实后，更换或更改土地使用权证书。

2. 农村房屋情况：对于农村房屋，由于属于集体土地，不能单独办理土地使用证。此时，可以提交集体土地所有证和相关证明材料，办理不动产证。

3. 办理流程：办理不动产证时，需要提交以下材料：

登记申请书；

申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

不动产界址、空间界限、面积等材料；

与他人利害关系的说明材料；

法律、行政法规以及实施细则规定的其他材料。

4. 特殊情况处理：如果因为历史原因或特殊情况导致无法提供土地使用证，可以咨询当地不动产登记机构，了解是否可以提供替代材料或采取特殊处理方式。

5. 政策支持：某些地区可能出台了相关政策，帮助解决土地使用证问题。例如，对于国有划拨住宅用地，可以通过补缴土地价款的方式，实现土地性质由划拨转为出让，从而办理不动产证。