商品房产权期限到底是多久的

商品房的产权期限一般为70年。

在我国，商品房的产权期限是一个备受关注的话题。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，民用住宅建筑的土地使用权出让最高年限为70年。这意味着，当个人或单位通过购买土地使用权后，获得的产权年限为70年。

然而，这并不意味着房屋的实际使用年限只有70年。房屋的产权包括土地使用权和建筑物所有权两部分。土地使用权到期后，根据《民法典》的相关规定，个人或单位可以申请续期。续期后的土地使用权年限可以是原期限的延续，具体续期年限和费用问题，目前尚无明确的法律法规进行规定。

以下是关于商品房产权期限的几个关键点：

1. 土地使用权期限：商品房的土地使用权期限为70年。这意味着，土地使用权的所有权属于国家，个人或单位在70年内拥有土地的使用权。

2. 自动续期：根据《民法典》的规定，土地使用权到期后，可以自动续期。这一规定为购房者提供了保障，使得购房者无需担心土地使用权到期后房屋的归属问题。

3. 续期费用：虽然土地使用权可以自动续期，但续期费用问题尚未有明确规定。这引发了公众对续期费用是否高昂的担忧。

4. 房屋所有权：商品房的房屋所有权属于购房者。在土地使用权期限内，购房者享有房屋的所有权，可以自由买卖、租赁等。

5. 安居型商品房：对于安居型商品房，根据深圳市发布的《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法（征求意见稿）》，权利人签订安居型商品房买卖合同满十年后，可以申请取得完全产权，补缴价款后，该套住房性质维持不变。

综上所述，商品房的产权期限一般为70年，土地使用权到期后可以自动续期。虽然续期费用问题尚未明确，但这一规定为购房者提供了保障，使得购房者可以安心购房。对于安居型商品房，购房者也有机会在满足一定条件下取得完全产权。