外墙渗水谁的责任,该物业负责吗

外墙渗水责任应由相关责任方承担，物业作为管理方，有维护和管理公共设施的义务，但在责任划分上需要具体分析。

外墙渗水问题涉及到建筑物的维护和管理，责任归属通常需要根据具体情况来判断。以下是对外墙渗水责任归属的分析：

1. 物业公司的责任：

物业公司作为物业管理服务提供者，有义务对小区内的公共设施进行定期检查和维护，确保其正常运行。

如果外墙渗水是由于物业公司未能履行维护义务导致的，如外墙涂料老化、防水层损坏等，物业公司应当承担相应的维修责任。

在发现外墙渗水问题时，物业公司应采取及时有效的措施进行修复，避免问题扩大。

2. 房屋所有者的责任：

房屋所有者对其自用部分的墙体和防水设施负有维护责任。

如果外墙渗水是由于房屋所有者未对自用部分进行合理维护造成的，如私自改动防水层、墙体结构等，房屋所有者应承担相应的责任。

在房屋所有者责任范围内的问题，物业公司可以协助修复，但最终责任应由所有者承担。

3. 施工方的责任：

如果外墙渗水问题发生在房屋交付使用后，且在保修期内，施工方可能需要承担一定的责任。

施工方在施工过程中若存在质量问题，导致外墙渗水，应负责修复并承担相应费用。

4. 设计方的责任：

设计方在设计阶段如果存在设计缺陷，可能导致外墙渗水，设计方可能需要承担一定的责任。

但在现实中，设计方承担责任较为复杂，需要通过专业鉴定来确定设计是否存在缺陷。

总结来说，外墙渗水的责任应由以下几方面共同承担：

物业公司对公共设施维护不力的责任；

房屋所有者对其自用部分维护不力的责任；

施工方在保修期内因施工质量问题导致的责任；

设计方因设计缺陷导致的责任。

在实际操作中，需要通过调查、鉴定、协商等途径来确定责任归属，并要求相关责任方承担相应的维修和赔偿责任。同时，物业公司应加强对公共设施的巡查和维护，确保小区居民的生活质量。