公共区域归物业管吗

公共区域一般归物业管理。

公共区域，通常指的是住宅小区、写字楼、商场等物业管理区域内，不属于任何特定业主或使用者私人拥有的区域。这些区域包括但不限于道路、绿化带、电梯、公共卫生间、健身房、停车场等。公共区域的归属和管理问题，在我国相关法律法规中有着明确的规定。

根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》等相关法律法规，公共区域属于全体业主共有。这意味着，尽管公共区域的具体使用和管理可能由物业管理公司负责，但其所有权归所有业主共同所有。

物业管理公司作为业主大会或者业主委员会的执行机构，负责对公共区域进行日常管理和服务。物业管理公司的主要职责包括：

1. 维护公共区域的环境卫生，确保公共区域的整洁和美观。

2. 维护公共设施的正常运行，如电梯、公共卫生间等。

3. 管理公共区域的秩序，如停车场的管理、绿化带的维护等。

4. 处理业主之间的纠纷，协调公共区域的使用问题。

物业管理公司的管理行为应当遵循以下原则：

公平合理：物业管理公司应当公平对待所有业主，确保公共区域的利益得到公平分配。

合法合规：物业管理公司的管理行为应当符合法律法规和物业管理合同的规定。

透明公开：物业管理公司应当向业主公开公共区域的管理情况和费用收支情况。

业主对于公共区域的管理有权进行监督和参与。业主可以通过业主大会或者业主委员会，对物业管理公司的管理行为提出意见和建议，甚至可以通过法律途径维护自己的权益。

总之，公共区域虽然由物业管理公司进行管理，但其所有权归全体业主共有，物业管理公司应当为全体业主提供优质的服务，确保公共区域的合理使用和维护。