买房交的认购金能退吗

买房交的认购金通常是可以退的，但具体情况取决于认购协议的具体条款。

在房地产市场，购房者通常会先支付一定数额的认购金，以表达购买意向并锁定房源。关于认购金能否退还，以下是一些常见情况和注意事项：

1. 认购协议的条款：认购金是否能退还，首先取决于认购协议中的具体条款。如果协议中明确规定，在特定条件下，如购房者在规定时间内未能完成购房，认购金可以退还，那么购房者有权要求退还。

2. 未按时签订正式合同：如果购房者未能按时与开发商签订正式的购房合同，且开发商未能在协议规定的时间内提供合同，购房者可以要求退还认购金。

3. 开发商违约：如果开发商在认购协议规定的期限内未能履行其承诺（如未能按时交付房屋、房屋质量不达标等），购房者有权要求退还认购金。

4. 购房者违约：如果购房者违反了认购协议中的条款，如未按时支付尾款、提供虚假信息等，开发商有权不退还认购金。

5. 不可抗力因素：在一些特殊情况下，如自然灾害、政策变化等不可抗力因素导致购房合同无法履行，购房者可能有权要求退还认购金。

6. 协商解决：如果认购金是否能退还存在争议，购房者可以与开发商进行协商。在协商过程中，双方应遵循公平、合理、自愿的原则。

需要注意的是，即使认购协议中没有明确规定认购金可以退还，购房者也可以尝试与开发商协商，看是否能够达成一致意见。但在此过程中，购房者应保留好所有相关证据，如认购协议、付款凭证等，以便在必要时维权。

总之，购房者在支付认购金时应仔细阅读认购协议，了解认购金是否可以退还以及退还的条件。在遇到问题时，应依法维权，保护自己的合法权益。