上海房产税什么时候开始的实行

上海房产税于2011年1月28日开始试点实行。

上海房产税的实行是中国房地产市场调控的一个重要举措。这一政策始于2011年，旨在通过增加房产持有成本来抑制投机性购房，稳定房地产市场。

2011年1月28日，上海市人民政府发布了《上海市人民政府关于开展对部分个人住房征收房产税试点的指导意见》，正式开始了房产税的试点工作。这是中国首次对个人住房征收房产税，也是全球首个对个人住房征收房产税的城市。

试点初期，上海房产税的征收对象主要是个人拥有的二套及以上住房，以及新购的二套房。房产税的税率设定为0.6%，征收标准为住房的市场价值。具体来说，对于个人新购的二套房，房产税的征收基数为应税住房市场价值的70%；对于个人拥有的第三套及以上住房，征收基数为应税住房市场价值的100%。

随着试点工作的推进，上海房产税的征收范围和税率有所调整。2013年，上海市将房产税的征收对象扩大到部分个人新购的二套房，并将税率提高至0.6%至1.2%不等。2016年，上海进一步扩大了房产税的征收范围，将个人新购的二套房纳入征收范围，并对购买时间较长的二套房给予了一定的税收优惠。

上海房产税的实施对房地产市场产生了显著影响。一方面，房产税增加了持有房产的成本，抑制了投机性购房需求；另一方面，房产税也促使部分购房者更加谨慎地考虑购房决策，从而对房地产市场起到了稳定作用。

总体来看，上海房产税的实行是中国房地产市场调控的一个重要尝试，对于抑制房价过快上涨、促进房地产市场的健康发展起到了积极作用。尽管试点过程中存在一些争议和挑战，但上海房产税的实施无疑为其他城市提供了宝贵的经验和参考。未来，随着房地产市场的不断发展，房产税作为一项重要的调控手段，有望在更多城市得到推广和应用。