七十年产权的房子是大产权还是小产权

七十年产权的房子属于小产权。

在我国的房地产市场中，产权分为大产权和小产权。大产权通常指的是土地所有权，而小产权则是指土地使用权。对于七十年产权的房子，我们首先需要明确的是，这里的“产权”指的是土地使用权。

根据我国《中华人民共和国物权法》的规定，土地使用权是指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利，但土地的所有权仍属于国家。因此，七十年产权的房子是指购房者获得了土地使用权的年限为70年。

具体来说，小产权房子有以下几点特点：

1. 土地使用权期限：小产权房子的土地使用权期限为70年，与住宅用地相同。这意味着购房者在这70年内拥有该土地的使用权。

2. 土地性质：小产权房子的土地性质通常是集体土地或者国有土地，而不是国家出让的国有土地使用权。

3. 产权归属：小产权房子的产权归属比较复杂。一方面，购房者拥有土地使用权，但土地所有权仍属于国家或集体；另一方面，由于土地使用权期限较短，一旦到期，购房者可能无法继续使用该土地。

相比之下，大产权房子通常指的是拥有土地所有权的房子，即购房者不仅拥有土地使用权，还拥有土地的所有权。这类房子的土地性质通常是国有土地使用权，土地使用权期限较长，且购房者可以在土地使用权到期后申请续期。

综上所述，七十年产权的房子属于小产权，因为购房者仅拥有土地使用权，而不是土地的所有权。在选择购房时，购房者需要了解清楚土地的性质和产权归属，以免在后续使用过程中遇到不必要的麻烦。