抵押和按揭贷款那个好?

按揭贷款和抵押贷款各有优势，选择哪个更好取决于具体需求和情况。

按揭贷款，通常指的是购房贷款，它是指购房者在支付了一定比例的首付款后，向银行贷款剩余房款，并以所购房屋作为抵押，按约定的期限分期偿还本息。按揭贷款的优点在于利率相对较低，贷款期限长，适合长期稳定还贷的购房者。

抵押贷款则是一种更为广泛的贷款形式，借款人可以用自己名下的房产作为抵押物，向银行申请贷款，用于个人消费、经营性活动等多种用途。抵押贷款的优点是用途灵活，可以满足不同资金需求。

选择哪种贷款方式，需要根据以下因素考虑：

1. 贷款用途：如果是为了购买房屋，按揭贷款更为适合；如果是用于其他消费或经营性活动，抵押贷款可能更为合适。

2. 还款能力：按揭贷款通常期限较长，月供压力相对较小；抵押贷款的还款期限可能较短，月供压力可能较大。

3. 利率：按揭贷款的利率通常较抵押贷款低，但也要根据市场利率和银行政策具体分析。

4. 房产价值：抵押贷款的额度通常与抵押房产的价值有关，因此房产价值高的情况下，抵押贷款可能提供的贷款额度更高。

总之，没有绝对的“好”或“不好”，关键是要根据个人的实际情况和需求，选择最适合自己的贷款方式。