土地有使用权是国家的还是个人的

土地的所有权属于国家，但个人或单位可以通过合法途径获得土地的使用权。

在中国，土地的所有权属于国家，这是基于中国宪法的规定。根据《中华人民共和国宪法》第十条，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

然而，尽管土地的所有权属于国家，个人或单位仍然可以通过合法途径获得土地的使用权。土地使用权是指土地使用者依法对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利，但不得改变土地的所有权性质。

以下是几种常见的土地使用权获取方式：

1. 土地使用权出让：这是最常见的一种方式。政府将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者需支付相应的土地使用权出让金。这种方式适用于房地产开发、工业用地等。

2. 土地使用权划拨：这是指国家机关、事业单位、社会团体、军队以及其他依法取得土地使用权的单位，因国家建设需要，经依法批准，将土地使用权无偿划拨给使用者。

3. 土地使用权转让：土地使用权人将其土地使用权依法转让给第三方的行为。转让可以是土地使用权的全部转让，也可以是部分转让。

4. 土地使用权租赁：土地使用者通过支付租金的方式，将土地使用权在一定期限内出租给他人。

5. 土地使用权抵押：土地使用者为了获得贷款，将自己的土地使用权作为抵押物，向银行或其他金融机构提供担保。

需要注意的是，尽管个人或单位可以通过上述方式获得土地使用权，但土地使用权的行使仍然受到法律的严格限制。例如，土地使用者必须按照土地使用权出让合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途；不得损害土地的生态环境；不得擅自转让、出租土地使用权等。