竣工备案和房屋交付先后关系

竣工备案通常在房屋交付之前完成。

竣工备案，是指房地产开发企业在房屋竣工后，按照国家相关法律法规的规定，向当地房地产管理部门提交竣工报告及相关资料，经审查合格后，取得的合法手续。这一过程是确保房屋建设质量、安全及符合规划要求的重要环节。

房屋交付，则是指房地产开发企业将房屋及其附属设施按照合同约定，交付给购房者的行为。交付的房屋应当是经过竣工验收并取得竣工备案证明的。

竣工备案和房屋交付在时间上的先后关系如下：

1. 竣工备案先于房屋交付：这是因为竣工备案是对房屋建设过程的全面审查，包括建筑质量、安全、规划等方面。只有确保所有方面都符合国家标准和规定，才能颁发竣工备案证明。因此，竣工备案通常在房屋交付之前完成。

2. 竣工备案是房屋交付的前提条件：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，房屋交付必须以取得竣工备案证明为前提。这意味着，如果房屋没有通过竣工备案，那么购房者无权要求交付房屋。

3. 竣工备案保障购房者权益：竣工备案证明是购房者了解房屋建设质量、安全的重要依据。购房者可以通过查阅竣工备案证明，了解房屋的建设情况，确保自己的购房权益。

4. 竣工备案流程：竣工备案流程通常包括以下步骤：

房地产开发企业向当地房地产管理部门提交竣工报告及相关资料；

房地产管理部门组织专业人员对房屋进行验收；

验收合格后，颁发竣工备案证明。

总之，竣工备案和房屋交付在时间上有明确的先后关系，竣工备案通常在房屋交付之前完成，以确保房屋建设质量、安全和符合规划要求。购房者应关注房屋的竣工备案情况，以便更好地保障自己的权益。