上海商住两用房税为啥那么高

上海商住两用房税之所以高，主要是由于政策调控、土地稀缺和税收政策设计等多种因素共同作用的结果。

上海作为我国的经济中心，商住两用房的税收较高，这是多方面因素综合作用的结果。

首先，政策调控是导致上海商住两用房税高的主要原因之一。近年来，我国政府为抑制房价过快上涨，出台了一系列房地产调控政策。其中，针对商住两用房的税收政策就是其中之一。高税率可以抑制炒房行为，稳定房地产市场。上海作为一线城市，商住两用房的需求量大，政府通过提高税率来调节市场供需，稳定房价。

其次，土地稀缺也是导致上海商住两用房税高的原因之一。上海作为人口密集、土地资源有限的超大城市，商住两用地的供应量相对较少。在这种情况下，政府为了保护土地资源，提高土地使用效率，对商住两用房的税收进行调控，从而实现土地资源的合理配置。

此外，税收政策设计也是影响上海商住两用房税高的因素之一。商住两用房的税收政策设计较为复杂，涉及多个税种和税率。例如，房产税、土地增值税、契税等。这些税种和税率的设计，使得商住两用房的持有成本较高，从而在一定程度上抑制了炒房行为。

具体来说，以下是一些导致上海商住两用房税高的具体原因：

1. 房产税：上海对商住两用房的房产税征收标准较高，税率为1.2%。相比其他城市，上海房产税的税率明显偏高。

2. 土地增值税：商住两用房的土地增值税税率为30%-60%，较高税率对投资者和购房者产生较大压力。

3. 契税：上海商住两用房的契税税率为3%，相比其他城市，契税税率也较高。

4. 转让税费：商住两用房的转让税费较高，包括土地增值税、个人所得税等。

综上所述，上海商住两用房税高的原因是多方面的，既有政策调控、土地稀缺等因素，也有税收政策设计的原因。高税率在一定程度上抑制了炒房行为，稳定了房地产市场。然而，高税率也可能给购房者带来一定的压力，需要政府和社会各界共同努力，寻求平衡点，实现房地产市场的健康发展。