开发商没交房入住了要交物业费吗

开发商未交房但业主已入住，一般情况下需要缴纳物业费。

在现实生活中，有些情况下开发商可能未能按时完成房屋的建设，但业主出于各种原因已经入住。对于这种情况，是否需要缴纳物业费，通常取决于以下因素：

1. 合同约定：首先应查看购房合同中的具体条款。如果合同中明确规定了即使房屋尚未交付，业主入住后仍需缴纳物业费，那么业主应按照合同执行。

2. 物业管理条例：不同地区可能有不同的物业管理条例。部分地区的物业管理条例规定，业主在入住后无论房屋是否交付，都应缴纳物业费。

3. 实际情况：如果业主在开发商未交付房屋的情况下自行入住，且居住时间较长，一些物业管理公司可能会要求业主缴纳物业费，以弥补其运营成本。

4. 协商解决：如果业主认为缴纳物业费不合理，可以与物业管理公司进行协商。在协商过程中，可以提出自己的观点和理由，如房屋尚未交付，不应承担物业费等。

然而，以下几种情况下，业主可能无需缴纳物业费：

开发商未交付房屋：如果开发商明确告知房屋尚未交付，业主可以拒绝缴纳物业费。

房屋存在质量问题：如果房屋存在严重质量问题，业主可以暂时不缴纳物业费，并要求开发商整改。