商品房一般低于备案价多少出售

商品房一般低于备案价的幅度取决于具体情况和地区政策，但通常情况下，可能低于备案价的10%至30%。

商品房的最终售价通常与备案价存在一定差异。备案价是开发商在向政府申请预售许可证时，对每套房屋设定的参考价格。在实际销售过程中，开发商可能会根据市场情况、促销活动、成本调整等多种因素调整售价。

一般来说，低于备案价的幅度可能受到以下因素的影响：

1. 市场供需：在供大于求的市场环境下，开发商可能为了加快销售速度，降低售价，低于备案价销售的可能性较大。

2. 促销活动：开发商为了吸引购房者，可能会在特定时间段或针对特定客户群体提供折扣，这可能导致售价低于备案价。

3. 政策调控：政府可能会出台一些优惠政策或调控措施，如政府回购、限价销售等，这些也会影响商品房的售价。

不同地区和不同楼盘，低于备案价的幅度也有所不同。例如，根据提供的信息，有些地区政府回购商品房时收购价约为备案价的70%，这表明在某些特定情况下，售价可以大幅低于备案价。然而，在正常的市场条件下，低于备案价10%至30%的情况较为常见。