预告登记证明是开发商开的么

预告登记证明通常是由开发商或者房地产开发企业向房地产登记机构申请并获得的。

预告登记证明，也称为预售许可证，是房地产开发企业在进行商品房预售前，必须向房地产登记机构申请的一种证明文件。这种证明文件是房地产开发企业合法预售商品房的重要依据。

具体来说，预告登记证明的申请和开具过程如下：

1. 开发商准备材料：开发商在准备申请预告登记证明之前，需要准备一系列相关材料，包括但不限于项目的土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房地产开发资质证书等。

2. 向登记机构申请：开发商将这些材料提交给房地产登记机构，正式提出申请。

3. 审核过程：房地产登记机构会对开发商提交的材料进行审核，确保所有文件齐全、合法，并且符合预售条件。

4. 颁发预告登记证明：如果审核通过，房地产登记机构会向开发商颁发预告登记证明。这个证明通常包括项目的预售范围、预售条件、预售价格等信息。

5. 公示与备案：预告登记证明颁发后，通常会在房地产登记机构进行公示，并备案在房地产登记簿上。

预告登记证明对于开发商和购房者都有重要意义：

对开发商而言：预告登记证明是开发商合法预售商品房的凭证，有助于维护其合法权益，避免因非法预售而导致的法律纠纷。

对购房者而言：购房者可以通过查看预告登记证明来了解开发商是否有合法的预售资格，从而保障自己的购房权益。

需要注意的是，虽然预告登记证明通常由开发商申请并开具，但在实际操作中，购房者也可以通过房地产登记机构查询相关项目的预告登记证明信息，以确认开发商的合法性。此外，预告登记证明并不是永久有效的，通常有一定的期限，开发商需要在规定的时间内完成项目的预售和交付。