地基下沉能退房吗

可以要求退房

地基下沉是房屋质量问题中较为严重的一种，根据《中华人民共和国民法典》及相关房地产法律法规，如果地基下沉严重影响了房屋的使用安全，购房者有权要求退房。以下是具体的分析：

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条规定，出卖人应当按照约定，将标的物交付买受人，并保证标的物符合约定的质量条件。若房屋存在质量问题，如地基下沉，且该质量问题严重影响房屋的使用安全，购房者有权要求退房。

2. 地基下沉的程度：地基下沉是否严重到影响使用安全，需要由专业的鉴定机构进行评估。如果鉴定结果显示地基下沉已达到严重影响房屋安全使用，购房者可以据此提出退房要求。

3. 协商与调解：在发现地基下沉问题后，购房者应首先与开发商进行协商，要求其解决质量问题。如果开发商拒绝或无法解决，购房者可以向相关消费者协会、房地产管理部门或仲裁机构寻求帮助。

4. 退房流程：一旦购房者提出退房要求，开发商应在一定期限内给予答复。若开发商同意退房，双方应按照合同约定或法律规定办理退房手续，包括退还购房款、解除购房合同等。

5. 赔偿问题：在地基下沉导致的退房过程中，购房者可能还会涉及赔偿问题。若开发商因地基下沉导致购房者遭受损失，购房者有权要求开发商进行赔偿。

总之，地基下沉严重影响到房屋的使用安全时，购房者是有权利要求退房的。在处理此类问题时，购房者应依法维权，确保自身权益得到保障。