房贷利率什么时候能降

房贷利率的下降时间取决于多种因素，包括宏观经济政策、金融市场状况以及央行的货币政策调整。具体时间难以预测，但以下内容将分析影响房贷利率下降的关键因素。

房贷利率的下降与多个宏观经济因素密切相关。以下是一些关键因素：

1. 宏观经济政策：政府为了刺激经济增长，可能会采取宽松的货币政策，如降低存款准备金率、降低再贷款利率等。这些措施会降低银行的融资成本，从而可能促使房贷利率下降。

2. 金融市场状况：金融市场流动性是影响房贷利率的重要因素。如果市场流动性充裕，银行可能会降低贷款利率以吸引客户。反之，如果市场流动性紧张，房贷利率可能会保持较高水平。

3. 央行货币政策：央行通过调整基准利率来影响房贷利率。如果央行降低基准利率，房贷利率通常会随之下降。但央行在调整利率时还会考虑通货膨胀、经济增长等多种因素。

4. 房地产市场供需关系：房地产市场供需关系也会影响房贷利率。如果房地产市场需求旺盛，银行可能会提高房贷利率以控制风险。反之，如果市场供应过剩，银行可能会降低房贷利率以吸引客户。

5. 银行自身成本和风险偏好：银行在设定房贷利率时，还会考虑自身的成本和风险偏好。如果银行成本较低，且风险偏好较高，可能会降低房贷利率。

综合考虑以上因素，房贷利率的下降时间可能如下：

短期内，如果政府采取宽松的财政和货币政策，房地产市场供需关系稳定，房贷利率有可能在短期内出现下降。

中期内，房贷利率的下降趋势可能取决于央行货币政策的调整以及金融市场的整体状况。

长期内，房贷利率的走势将取决于宏观经济政策的连续性和稳定性，以及房地产市场的发展趋势。