商用楼楼顶加盖需要怎么审批

商用楼楼顶加盖是一项涉及建筑安全、城市规划、消防等多方面的工程，因此在进行楼顶加盖之前，必须遵循严格的审批流程。以下是商用楼楼顶加盖审批的基本步骤：

1. 前期咨询：在正式申请前，首先需要向当地城乡规划局、建设局等相关政府部门咨询，了解楼顶加盖的相关政策和规定，包括是否允许加盖、加盖的范围、高度限制等。

2. 规划审批：

提交加盖申请：根据政府部门的要求，提交加盖申请，包括加盖的原因、设计图纸、效果图等。

规划审核：相关部门对申请材料进行审核，确认加盖是否符合城市规划要求。

领取规划许可证：审核通过后，领取规划许可证。

3. 建筑设计审核：

设计方案：委托具有相应资质的设计单位进行楼顶加盖的设计，确保设计方案符合建筑安全规范。

设计审核：将设计方案提交给建设局或相关设计审查机构进行审核。

领取设计审核合格证明。

4. 施工图审查：

施工图设计：根据审核意见，完成施工图设计。

施工图审查：提交施工图给建设局或相关审查机构进行审查。

领取施工图审查合格证明。

5. 消防验收：

消防设计：在建筑设计阶段，消防设计需符合消防规范。

消防验收：工程完工后，需进行消防验收，确保消防设施齐全且有效。

6. 建筑工程施工许可：

施工许可申请：提交施工许可申请，包括施工方案、施工组织设计等。

领取建筑工程施工许可证。

7. 施工监督：

在施工过程中，相关部门会对施工现场进行监督，确保施工符合相关规范和设计要求。

8. 竣工验收：

工程完工后，进行竣工验收，包括规划、消防、建筑质量等方面的验收。

领取竣工验收合格证明。

在整个审批过程中，可能还会涉及到其他部门的审查，如环保、土地等。此外，如果楼顶加盖涉及相邻业主的利益，可能还需要进行协调和公示。只有所有审批流程全部完成，并获得相关部门的批准后，楼顶加盖工程才能正式施工。