房地产开发土地获取方式有哪些

房地产开发土地获取方式主要有以下几种：招拍挂、协议出让、划拨土地、土地使用权转让、土地租赁。

1. 招拍挂：这是最常见的土地获取方式，通过公开招标、拍卖或挂牌出让土地，由开发商按照规定程序参与竞争，最终以最高价或其他约定条件获得土地使用权。

2. 协议出让：政府与开发商之间通过协商达成一致，以协议的方式将土地使用权出让给开发商，这种方式通常适用于政府支持的重点项目或者特定区域的发展。

3. 划拨土地：这是指政府将土地直接划拨给特定的单位或个人，通常用于非营利性、公益性的项目，如教育、卫生等公共设施。

4. 土地使用权转让：已经获得土地使用权的开发商，可以将土地使用权转让给其他开发商，这种方式在土地市场上较为常见。

5. 土地租赁：开发商通过支付租金的方式，从土地所有者那里获得一定期限的土地使用权，这种方式适用于土地资源紧张或者开发商短期开发的项目。