多层和高层哪个保值请问有什么区别?

在一般情况下，多层住宅的保值能力可能略高于高层住宅，尤其是在新政策推动下加装电梯的多层住宅。

多层住宅和高层住宅在保值方面存在一些显著的区别，以下将从几个方面进行详细阐述：

1. 出行便捷性：电梯房在出行便捷性上明显优于楼梯房，尤其是在高层住宅中。电梯的便利性是高层住宅的一大优势，但电梯的维护和故障风险也是高层住宅需要考虑的问题。而多层住宅通常没有电梯，上下楼依赖楼梯，虽然不便利，但在新政策推动下，多层住宅加装电梯后，这一劣势得到了改善。

2. 公摊面积：楼梯房通常有更小的公摊面积，因为它们不需要电梯和相关设施的空间。这意味着多层住宅的得房率通常比高层住宅要高，这在一定程度上增加了多层住宅的保值潜力。

3. 户型设计：电梯房代表了现代住宅设计的趋势，具有更好的空间利用率和居住舒适度。然而，多层住宅的户型设计往往更加灵活，可以根据用户的实际需求进行定制。

4. 配套设施：楼梯房由于通常位于成熟的社区，因此在便利性上胜过新兴住宅区的电梯房。成熟的社区往往配套设施更完善，这也有助于多层住宅的保值。

5. 新政策影响：新规定的出台要求多层住宅必须加装电梯，这使得楼梯房在保值方面获得了新的优势。旧改后的楼梯房在出行不便的问题上得到了改善，并且可能会获得更大的升值空间。

6. 居住费用：高层住宅的物业管理和维护费用通常高于多层住宅，这也是影响保值的一个因素。

7. 建筑质量与抗震性：高层住宅的抗震性能通常优于多层住宅，但多层住宅的建筑成本相对较低，这也影响了其保值潜力。

综上所述，多层住宅和高层住宅在保值方面各有优劣。在考虑购买时，应根据个人需求、预算以及对未来市场趋势的判断来做出选择。在新政策的影响下，那些成功加装电梯的多层住宅可能在未来10年内具有更好的保值潜力。