解除购房合同退房程序

购房合同解除退房程序是指购房者因特殊原因需要解除购房合同，并退还已支付的房款及相关费用的过程。以下是解除购房合同退房程序的具体步骤：

1. 确定解除合同原因：首先，购房者需明确解除合同的具体原因，如房屋质量问题、开发商违约等。

2. 收集相关证据：根据解除合同的原因，收集相关证据，如房屋质量问题报告、开发商违约证明等。

3. 与开发商协商：将收集到的证据提交给开发商，与开发商进行协商，争取达成解除合同并退还房款的一致意见。

4. 提出解除合同申请：若协商不成，购房者可向开发商提出解除购房合同的正式申请，并附上相关证据。

5. 开发商审核：开发商在收到购房者的解除合同申请后，将对申请进行审核，确认是否存在购房者提出的原因。

6. 签订解除合同协议：若开发商确认购房者提出的原因成立，双方将签订解除合同协议，明确退还房款及相关费用的具体事项。

7. 退还房款及相关费用：根据解除合同协议，开发商应在规定时间内退还购房者已支付的房款及相关费用。

8. 办理房产过户手续：若购房者已办理房产过户手续，需在解除合同后办理房产过户撤销手续。

9. 解除合同备案：购房者需将解除合同的相关资料提交给房产管理部门进行备案。

10. 退房手续办理：购房者需办理退房手续，包括退还钥匙、清理现场等。