小区商铺物业费是租客还是房东的

小区商铺物业费通常由租客承担。

在讨论小区商铺物业费的承担主体时，首先要明确的是，物业费是用于支付小区公共区域的管理和维护费用的，包括但不限于绿化、清洁、安保、设施维修等。对于商铺而言，物业费的承担主体通常是租客。

以下是对这一问题的详细解答：

1. 物业费的性质：物业费是物业管理服务的一种费用，它是为了维护小区的整体环境和设施而收取的。在商铺租赁关系中，商铺作为小区的一部分，其公共区域和设施的维护同样需要租客参与分担费用。

2. 租赁合同的约定：在租赁商铺时，房东与租客通常会签订租赁合同，合同中会明确规定物业费的承担主体。一般来说，除非合同中有特殊约定，物业费将由租客承担。

3. 公平原则：从公平原则出发，商铺租客在使用小区公共设施和服务的过程中，也享受了相应的权益，因此承担物业费是合理的。相反，房东作为商铺的所有者，其收益来自于商铺的经营，因此通常不需要为公共区域的维护费用负责。

4. 法律依据：根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业管理服务费用应当由物业管理区域内的业主共同承担。在商铺租赁的情况下，租客作为物业管理区域内的一部分，应当承担相应的物业费用。

5. 特殊情况：虽然一般情况下物业费由租客承担，但在某些特殊情况下，如租客与房东之间有特殊约定，或者商铺的经营状况导致公共区域维护费用增加时，房东可能会承担部分或全部物业费。