商品房与房改房的房产证如何区别

商品房与房改房的房产证区别主要体现在所有权归属、交易限制以及土地使用情况等方面。

1. 所有权归属：商品房的房产证表示购房者拥有房屋的完全所有权，包括使用权、占有权、处置权和收益权。而房改房的房产证则可能只包括使用权、占有权，处置权和收益权可能受到限制。例如，按成本价购买的房改房，产权人可以自由使用和处置房屋，但按标准价购买的房改房，在处置权和收益权上会受到较大限制。

2. 交易限制：商品房的房产证允许在不违反法律的前提下自由转让、出租或赠与，而房改房的交易可能受到更多限制。如成本价房改房可以自由处置，但标准价房改房在处置权和收益权上受限，不能赠与。

3. 土地使用情况：房改房通常使用的是划拨用地，而商品房使用的是出让用地。这意味着房改房可能没有土地证，而商品房则通常有完整的土地和房产证。

4. 法律性质：房改房通常源于单位的福利政策，与单位存在一定的法律关系，这可能影响房改房的交易和处置。

总的来说，虽然商品房和房改房的房产证都是购房者拥有房屋所有权的证明，但在具体权利和交易条件上存在显著差异。