二手房差价税谁来承担

二手房差价税的承担通常取决于买卖双方的协商结果和当地的政策规定。

二手房差价税，即指在二手房交易过程中，由于房屋成交价格与原购置价格之间的差额而产生的税费。这笔税费的具体承担主体，通常由以下几个因素决定：

1. 买卖双方协商：在二手房交易中，买卖双方通常会就差价税的承担进行协商。如果双方协商一致，可以由任何一方承担或者双方共同分担。

2. 当地政策规定：不同地区的政策对二手房差价税的承担有不同的规定。有些地方可能要求卖方承担，有些地方则可能要求买方承担，甚至有些地方可能规定由双方按比例分担。

3. 房屋性质：在一些特定情况下，如房屋是唯一住房或者符合某些优惠政策时，政府可能会减免差价税，从而减轻卖方的负担。

4. 市场行情：在市场行情较好的时候，卖方往往有更多的议价能力，可能会要求买方承担差价税；而在市场行情不佳时，卖方可能为了尽快成交，愿意承担部分或全部差价税。

以下是几种常见的承担方式：

卖方承担：在卖方市场或者卖方有强烈出售意愿的情况下，卖方可能会主动承担差价税，以吸引买方。

买方承担：在买方市场或者买方有强烈购买意愿的情况下，买方可能会同意承担差价税，以获取心仪的房产。

双方协商分担：在双方都有一定议价能力的情况下，可能会协商出一个双方都能接受的分担比例。

在实际操作中，买卖双方可以通过以下几种方式来处理差价税的承担：

直接支付：买方直接支付差价税给税务机关。

价格调整：在成交价格中直接体现差价税，即买方支付的价格已经包含了差价税。

贷款调整：如果使用贷款购房，可以通过调整贷款金额来间接承担差价税。

总之，二手房差价税的承担是一个复杂的问题，需要根据具体情况和双方协商的结果来确定。在实际操作中，建议买卖双方在交易前详细了解当地政策，并就差价税的承担进行充分的沟通和协商，以确保交易的顺利进行。