沈阳房屋抵押能贷多少

沈阳房屋抵押贷款的具体额度取决于多个因素，包括抵押房产的估值、借款人的信用状况、银行的政策以及贷款产品的规定。

沈阳的房屋抵押贷款额度通常会受到以下因素的影响：

1. 房产估值：银行会根据房屋的市场价值进行评估，贷款额度一般不会超过房产估值的70%至80%。例如，如果房产的评估价值为100万元，银行可能提供70万元至80万元的贷款额度。

2. 借款人信用：借款人的信用记录、收入水平、工作稳定性等因素都会影响贷款额度。信用良好的借款人可能获得更高的贷款额度。

3. 银行政策：不同银行有不同的贷款政策，包括贷款额度上限、贷款利率等。例如，沈阳兴业银行可能会提供较高的贷款额度，而其他银行可能会有不同的规定。

4. 贷款产品：银行提供的不同贷款产品可能有不同的最高贷款额度。例如，经营性住房抵押贷款和消费性住房抵押贷款的额度可能会有所不同。

5. 二次抵押：如果房产已经有一笔未偿还的抵押贷款，即二次抵押贷款，银行可能会根据剩余价值的比例提供贷款，通常最高可贷款500万元。

此外，沈阳的房屋抵押贷款通常有明确的贷款期限，如3年或5年，且还款方式通常是先息后本或等额本息。值得注意的是，沈阳地区部分银行可能提供“带押过户”的新模式，即在未还清抵押贷款的情况下，房产所有者可以将房产过户给买方，买方继续偿还贷款，这可能会影响贷款额度的确定。

总之，沈阳房屋抵押贷款的具体额度需要根据具体银行和借款人的情况来确定。在申请贷款时，建议咨询多家银行，比较不同产品的条件，选择最适合自己需求的贷款方案。